CALCULANDO EL IMPUESTO DE GANANCIAS DE CAPITAL AL VENDER UNA VIVIENDA

Las ganancias de capital son la diferencia entre el precio de compra de una propiedad y el precio por el que lo vende. El impuesto se aplica a ciertos tipos de venta, generalmente ingresos, y se refiere a lo que usted paga por esa diferencia, después de exenciones, deducciones e incentivos.

El impuesto sobre las plusvalías se calcula separadamente del impuesto sobre los ingresos ordinarios y, a menudo, a una tasa diferente. En Florida la tasa de impuesto es generalmente el 20%.

Precio de Venta - Precio de compra - Costos de Cierre - Actualizaciones = Ganancia de Capital Ganancia de Capital x 20% = Impuesto Sobre Ganancia de Capital

• Tome el precio de compra de su propiedad y añada el costo de cualquier mejora. Esto se aplica sólo a las mejoras sustanciales que agregan al valor de la casa, no a las reparaciones. Reparar una ducha que gotea no es una mejora, pero reemplazarlo con una ducha más nueva, mejor sería.

• Si le facturan con una evaluación especial para las mejoras de barrio, también puedes contarlas.

• Tome el precio de venta y ajustelo para los gastos de venta. Si está vendiendo una propiedad, puede sustraer el costo de la comisión de su agente de bienes raíces, honorarios legales y cualquier costo de cierre que usted aceptó pagar.

• Mira cuánto tiempo llevas con la propiedad. Tenga en cuenta que las ganancias de capital a corto plazo (la propiedad que se vendió menos de un año después de haberla comprado) se tasan al mismo ritmo que los ingresos ordinarios, mientras que las ganancias a largo plazo obtienen una tasa más baja.

REFERENCIA: SFGate

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